IHR PARTNER IN SONNEBERG

Das Objekt liegt in zentraler Lage am Marktplatz der Stadt Steinach.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Sparkasse, Apotheke, Supermarkt und

Bushalte-stelle. Es ist vielseitig nutzbar, eignet sich ideal sowohl für Gewerbeals

auch individuelle Wohnzwecke. Die lichtdurchflutete Gewerbeeinheit im

Erdgeschoss ist aktuell vermietet mit Einnahmen aus Kaltmiete 750,00 Euro.

Die Raumzuschnitte können durch Trockenbauweise individuell gestaltet

werden. Im Untergeschoss befindliche Räume werden auf Anfragen für

Feierlichkeiten vermietet. Das Mobiliar kann ohne Ablöse übernommen

werden. Ein Umbau zum barrierefreier Zugang ist mit geringem Aufwand

möglich.

 

Baujahr:                         1991 (Neubau)

Grundstücksfläche:           ca. 249 m²

Wohnfläche EG:                ca. 93 m² (vermietet)

Wohnfläche UG:                ca. 93 m²

Stellplätze:                      mind. 4

Gas-/Zentralheizung:         erneuert 2017

Anschluss Kanal:               vorhanden

Maklercourtage: 3% zzgl. MwSt.

 

Weitere Informationen bzw. einen Besichtigungstermin erhalten Sie hier im Büro.

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 808 m² auf einer Gesamtgrundstücksfläche ca. 1.300 m².

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1930 erbaut, ein Werkstatt- und Ladenanbau erfolgte 1963.Nach regelmäßigen Renovierungsarbeiten wurde 2017 eine komplette Sanierung und Modernisierung des Objektes durchgeführt. Stellplätze am Haus sind ausreichend vorhanden. 2003 wurde eine neue Gasheizung eingebaut. 

Der Garten und die Außenanlagen können nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden.

Das Objekt ist kurzfristig bezugsbereit. Der gesamte Wohnbereich ist mit einem Vinylboden ausgestattet, die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Die Werkstatt- / Büroräume sind straßenseitig begehbar. Die Werkstatt verfügt über ein großes Rolltor. Weiterhin befinden sich in der Werkstatt Starkstromanschlüsse, sowie eine Kompressoranlage der Marke Kaeser mit Kältetrockner und verschiedene Werkzeugbänke. Neben dem Büro besteht die Möglichkeit, die Räumlichkeiten als kleine Wohnung umzubauen. Ebenso können Einrichtungsgegenstände mit übernommen werden.

 

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt im staatlich anerkannte Erholungsort Steinbach am Rennsteig und im Naturpark Frankenwald. Der Altort zieht sich durch das Tal des Steinbaches. Etwa 1,5 km nordöstlich befindet sich der ehemalige Ortsteil Steinbach Bahnhof mit dem Bahnhof, Wohnsiedlungen und einem größeren Gewerbegebiet. Zwischen beiden Ortsteilen befindet sich eine Wasserscheide, die durch eine in Stein gemeißelte Gedenktafel gekennzeichnet ist. Alles Wasser, das in Richtung Ludwigsstadt fließt, mündet in die Elbe und alles Wasser, das in Richtung Kronach fließt, in den Rhein. Dort verlief auch die Grenze zwischen dem katholischen Bistum Bamberg und den evangelischen Gemeinden Ludwigsstadt, Ebersdorf usw.